租房租给年轻漂亮女主播,谁知人不可貌相,收房时重庆的郑女士傻了眼。满屋乱丢着吃完的面条、打包盒,厕所地上还有着红色不明液体,水龙头一直开着哗哗流水,可租客小江却不告而别,甚至微信都把郑女士给拉黑了,也不愿赔钱。
详细视频发到网上后,不少网友竟同情起了女主播,认为一切都是房东的锅,如果及时退了押金给租客,也不会被故意弄脏房子了。对此,网友们各执一词,在网上争执不休。
我们就从法律方面来聊聊,遇到这事,该怎么办?
房东让中介配合,请求主播赔钱合理吗?
从曝光视频来看,房屋乱得不成样子,床上、沙发上、地上随处都是吃过的面汤、零食等垃圾,厕所地上还有着不明液体,房间的水管也开了好几天,显然是故意为之。尽管主播没有破坏家电,但光把房屋打扫干净就要不少钱。如果瓷砖、床垫洗不干净,没办法再次出租,重新更换又是不小费用。单从破坏房屋的角度来看,确实主播小江需要承担一定的责任。
但她却理直气壮地表示,“我就是故意把房间搞成这样的。谁让她不退我押金,我能有什么办法?”
这里涉及到两个法律事项。一是小江租房用于做主播,经常半夜开播,由于房间隔音不好,所以经常被邻居干涉,导致她不得不选择提前退租。二是房东郑女士出租房屋时,为避免三天两头招租的麻烦,强调必须一次性租一年以上,如果提前退租,1550元押金就不予退还。小江看了合同后,认为退押金无望,干脆把房间破坏了,解解心头之气。
关于隔音不好导致的退租问题,根据我国《民法典》第二百八十八条对于相邻关系的规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。《民法典》第二百九十四条规定,不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。也就是说,作为街坊邻居,有着一定的体谅、容忍义务。如果真的因为隔音不好,吵到邻居,那么应该降低音量或调整工作时间。而邻居也应该对基本生活带来的影响尽可能地包容、沟通,不能直接暴力干涉。本着充分利用资源,有利生产,方便生活的原则去处理相邻关系。
房子无法直播,小江要求退房也在情理之中。只需要提前15—30天,通知房东就可以退租了。但由于租期未到,给房东带来了一定的损失。租客可以帮房东找到下一位租客再进行退租,或者与房东协商解决。从法律角度来看,押金是作为房租的一笔预付款,如果提前退租代表不再使用房屋,也就不需要再支付房屋租金,是可以要求退还租金的。给房东造成的损害另行承担违约责任,可以从押金中扣除。
但房东与小江在合同中提前对押金事项进行了约定,不满一年退租不退押金。一般来说,合同中不退押金的条款是否有效,主要看合同中的约定:小江既然在合同上签了字,那么就说明她了解了提前退租不退押金的事项,因此需要按照约定缴纳押金。如果租客租房期间,存在租金、水电暖等相关费用逾期交纳的行为,合同有约定的,房东可从押金中扣除应交部分。
租来房子不满意,主播就该吃哑巴亏?
照这么说,主播租房不满意也无计可施,只能在房东家里搞破坏才能解决问题吗?事实并非如此,主播提出来因为房屋隔音差导致没法满足住房需求,不得已退租。出现这种情况,如果小江之前和房东说过自己的需求,房东故意隐瞒了隔音不好等事项,那么完全可以收集相关证据与房东进行协商,对退租一事采取法律方式解决。在证据充足的前提下,小江可以顺利退租,拿回自己的全部押金,也不用闹得不愉快了。
可惜在现实生活中,无论提前退租还是正常退租,无理克扣押金的黑房东比比皆是。对于出门在外辛苦奔波的打工人来说,遇到这种情况为避免麻烦,只能无奈认栽。
有些人说,小江应该在签合同前,找专业人士多把把关,别接受退租不退款的霸王条款,也尽量在在签订租房合同时,将房屋内财产明细及有无损坏的状况详细写入合同,为今后讨还押金提供保障。但在现在的租房市场中,几乎全部合同都利于房东或者中介,不签就免谈,没什么商量的余地。所以大部分租客只有吃了亏才想起来可以找律师帮忙弥补,极端一点的就和小江一样,你不退钱,我也不让你好过,把房屋变成“命案现场”,让房东来买单。
社会和谐发展不仅靠法律,也靠人与人之间的沟通和谅解。房东拒退押金辱骂租客,女大学生服毒身亡的事件还历历在目。或许房东多体谅一点租客,象征性扣一些押金作为违约金,就可以避免房屋损坏的纠纷产生。租客在租房前把自己的工作性质和需求转达给房东,也可以租到更满意的房子不用频繁搬家。对房东来说,租客是租赁人,更是合作方。遇事双方都让一下步,才能维持好这段关系。