光法案例：律师介入成功确认房产买卖合同无效，维护继承人合法权益

【导读】：在家庭财产继承纠纷中，涉及房改房、共有财产、无权处分等复杂法律问题时，如何通过法律手段维护自身权益，往往成为继承人间争议的焦点。本案中，原告方委托河南光法（南阳）律师事务所律师团队代理，针对被告在其父亲年迈且未征得其他共有人同意的情况下，以明显不合理的低价将母亲遗产份额房产过户至自己名下，提起诉讼请求确认合同无效。法院最终采纳了原告方的观点，判决合同无效，有力维护了继承人的合法权益。

一、【案情简介】：

原告张先生兄弟两人与被告张女士系兄妹关系，被告张大爷系三人的父亲。张大爷与王大娘在婚姻关系存续期间，以成本价购得一套房改房，登记在张大爷名下。1999年王大娘去世后，该房产未进行遗产分割，处于共有状态。

2025年4月，张女士在未征得其他继承人同意的情况下，将年近90岁、患有脑萎缩的张大爷接走，并以10万元的价格与其签订《南阳市存量房买卖合同》，将房产过户至自己名下，取得不动产权证。原告认为该行为侵害其作为继承人的合法权益，遂委托律师提起诉讼，请求确认合同无效。

二、【律师办案过程】：

代理律师在接案后，迅速梳理案件事实，围绕以下几个关键点展开工作：

01：明确房产性质

通过查阅房改房档案、结婚证明、死亡证明等材料，证明案涉房产为张大爷与王大娘的夫妻共同财产，王大娘去世后其份额应作为遗产由全体继承人共同共有。

02：论证无权处分

依据《民法典》第三百零一条，主张张大爷作为共有人之一，未经其他共有人同意，单独处分房产构成无权处分，合同效力应受否定。

03：质疑交易真实性

结合合同约定的10万元成交价远低于市场价、张大爷年迈且健康状况不佳、张女士长期未尽扶养义务等事实，指出该交易并非真实买卖，而是以合法形式掩盖非法目的。

04：准备充分证据

包括房产证、遗嘱公证书、存量房买卖合同、不动产权证、当事人陈述等，形成完整证据链，支撑原告诉求。

三、【法院裁判】：

01法院经审理认为：

02：最终判决

确认被告张大爷与张女士签订的《南阳市存量房买卖合同》无效。

四、【典型意义】：

本案是典型的涉及房改房继承、共有财产处分、无权合同效力确认的家庭纠纷案件。律师在代理过程中准确把握案件核心，围绕房产性质、处分权限、交易真实性等关键问题展开论证，最终获得法院支持，体现了律师在复杂家事纠纷中的专业价值。

五、律师提示：